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同小区为何房价悬殊 其实差价有来源

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  同一小区造成房价有差异的主要因素与房龄、污染源、房屋朝向、楼层、税费、装修等情况有关,购房者需要综合进行考量再做选择。

  一、房龄对房价有什么影响?

  对于同一小区的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些,毕竟老房子很可能面临产权将至或房屋老化的局面,虽然国家《物权法》有规定“产权到期后可自动续期”,但“房龄”较老的房子对比新一些的来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险更大,价格自然也就低了下来。

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  二、污染源对房价有什么影响?

  无论买哪种房子,是否存在污染源都是一个无法忽视的问题。小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格会低一些。

  举个例子来说,现在很多小区都会设置底商,如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所,肯定会给底商所在的楼内居民造成影响,尤其是邻近这些地方的房源,价格自然要比小区其他的房源价格低。

  再比如,现在的小区大多配有相应的车位,大型住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的,就尽量远离这些活动中心,而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

  三、房屋朝向对房价有什么影响?

  房屋朝向的好坏能直接影响居住者的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋居住起来舒适度更高,所以,朝南的房屋和朝向不太好的房屋在价格上肯定也会存在差异的。

  另外,购房者需要根据自己的生活习惯来选择户型朝向。如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。

  四、楼层对房价有什么影响?杏悦2登录

  6层的多层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18层以上,要设置防烟楼梯间。19层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米,由于消防云梯只能到50米的高度,因此,需要设置避难层。

  此外,楼层价格还会受到视野、日照量、噪音情况等因素的影响。一般来说,楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格相对要便宜。

  五、税费对房价有什么影响?

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  由于在二手房交易中,很多卖家会把自己的税费让买方承担,因此,房屋税费的高低也决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然会高;相反,税费多成本高,房屋价格也会被压低。

  六、装修情况对房价有什么影响?

  已经装修好的二手房对买方来说,既可以节省成本,又可以立即入住,自然房价也会高于毛坯的二手房。但如果装修风格不喜欢,或是还想再重新进行装修, 那么也会增加购房者的资金成本。

  房价的高低,会受房屋价值的影响,购房者在买房时,如果遇到房价悬殊的房子,可以根据以上因素理性判断。此外,还要考虑自己的经济状况,以及购房的需求是什么,多看几套房源进行比较。

  以上就是长沙装修网为大家解答同小区为何房价悬殊的内容,事实就是其实差价有来源。相信经过本文介绍,大家对房子差价有了一定的了解,喜欢就请收藏我们的网站吧。


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